Lanjutan Beli rumah atau apartemen?
Disewakan berbeda bagaimana agar pendapatan sewanya tinggi?
Saya ambil contoh 1 bedroom apartment di Melbourne CBD. Harga pasaran sekarang sekitar $430,000 – $450,000. Kalau disewakan biasa, unfurnished, rent-nya sekitar $430/week. Dengan menambah furniture (sekitar $3,500 – $5,000 an tergantung kualitas furniture yang dipilih), anda bisa mendapatkan rent sekitar $450-460/week kalau disewakan biasa (6 atau 12 bulan kontrak).
Anda bisa juga menyewakan sebagai akomodasi short term, di mana pendapatannya bisa mencapai $700 – $1,000 per week. Dengan menyewakan akomodasi short term, anda juga bisa menikmati apartemen anda sendiri kapanpun anda mau.
Dengan demikian anda bisa mendapatkan passive income sebesar $36,400 – $52,000 per tahun.
Rumah juga bisa disewakan sebagai akomodasi short term. Namun, rumah biasanya jauh dari city sehingga kurang menarik peminat penyewa akomodasi short term. Anda bisa mendapatkan passive income yang lebih besar daripada menyewakan tradisional, dengan cara menyewakan per kamar, baik ke professional maupun ke student.
Apakah rumah susah disewakan sedangkan apartemen lebih mudah?
Lain halnya dengan rumah di Indonesia, rumah di Australia mudah disewakan. Hanya membutuhkan 1-2 bulan untuk mendapatkan penyewa. Hal ini dikarenakan mindset orang Australia berbeda dengan mindset orang Indonesia. Di pikiran orang Indonesia, harus usahakan tinggal di rumah sendiri. Tidak apa-apa rumah kecil, yang penting rumah milik sendiri. Sedangkan penduduk Australia tidak keberatan dengan tinggal di rumah kontrakan. Bahkan banyak juga yang memiliki properti untuk disewakan ke orang lain, sedangkan mereka sendiri tinggal di rumah kontrakan.
Di Melbourne, dan di kebanyakan kota Australia lainnya, lebih mudah menyewakan rumah daripada apartemen. Mengapa demikian? Stok apartemen yang disewakan jauh lebih banyak dibandingkan stok rumah yang disewakan. Hal ini tidak berlaku di Sydney. Di Sydney terdapat keterbatasan stok apartemen, terutama di daerah-daerah inner city yang pembangunannya dibatasi. Namun berhati-hatilah. Ada beberapa bagian di Sydney yang juga lebih banyak stok apartemennya dibandingkan kebutuhannya. Untuk memenangi persaingan, saya rekomendasikan anda menyewakan fully-furnished karena tidak banyak yang menyewakan fully-furnished, sedangkan kebutuhannya tinggi. Banyak migrant yang baru datang memilih apartemen di CBD dan sekitar yang fully furnished. 3 bedroom apartment juga sedikit jumlah stoknya, tetapi dicari banyak orang.
HUBUNGI KAMI
Mohon isi form ini untuk informasi lebih lanjut.
One comment on “Rumah vs Apartemen (2)”