Apakah anda:
- berencana pindah ke Australia?
- mau mengirimkan anak untuk kuliah di Australia?
- berminat membeli properti di Australia?
Datang dan dapatkan informasi:
- Kuliah di Australia dan universitasnya
- Cara pindah ke Australia melalui jalur studi
- Properti yang cocok untuk anak anda, atau properti yang dapat menghasilkan return yang tinggi
- Current Property Market & Property Outlook 2019
- Tips & Strategi memilih properti di Australia
- Peraturan beli properti Australia untuk orang asing
Konsultasi secara personal dengan konsultan pendidikan Australia (Optima Education) dan pakar properti Melbourne yang telah berhasil membantu klien-kliennya mendapatkan ROI 50-100% dalam 2-3 tahun.
Investasi awal: $109,750. Capital gain dalam 3 tahun: $111,000
Investasi awal: $164,994. Capital gain dalam 2 tahun: $92,020
Investasi awal: $95,750. Rental return: $23,400/tahun
Waktu & Tempat:
Minggu, 21 Juli 2019 pukul 11.00 – 18.00 di Hotel Le Meridien (Antasena Room).
Dapatkan voucher cashback s/d Rp 50 juta untuk pembelian properti di Melbourne.
Isi formulir di bawah ini untuk registrasi. Ph +6287888831111 atau WA +6287889202120 untuk info.
Rumah di Melbourne, Sydney, dan Brisbane
Mulai dari AU$ 368,980
untuk rumah dengan tanah > 300m2
Bayar DP saja – cicilan KPR dibayar oleh penyewa
- Rental guarantee sebesar 4% pa selama 3 tahun
- Gratis notaris
- Gratis landlord insurance
- Gratis garden maintenance selama 1 tahun
- Gratis AC
Syarat & ketentuan berlaku
KPR s/d 70% dari nilai valuasi properti, sampai dengan 30 tahun.
Mohon isi form ini untuk informasi lebih lanjut.
Lanjutan Beli rumah atau apartemen?
Disewakan berbeda bagaimana agar pendapatan sewanya tinggi?
Saya ambil contoh 1 bedroom apartment di Melbourne CBD. Harga pasaran sekarang sekitar $430,000 – $450,000. Kalau disewakan biasa, unfurnished, rent-nya sekitar $430/week. Dengan menambah furniture (sekitar $3,500 – $5,000 an tergantung kualitas furniture yang dipilih), anda bisa mendapatkan rent sekitar $450-460/week kalau disewakan biasa (6 atau 12 bulan kontrak).
Anda bisa juga menyewakan sebagai akomodasi short term, di mana pendapatannya bisa mencapai $700 – $1,000 per week. Dengan menyewakan akomodasi short term, anda juga bisa menikmati apartemen anda sendiri kapanpun anda mau.
Dengan demikian anda bisa mendapatkan passive income sebesar $36,400 – $52,000 per tahun.
Rumah juga bisa disewakan sebagai akomodasi short term. Namun, rumah biasanya jauh dari city sehingga kurang menarik peminat penyewa akomodasi short term. Anda bisa mendapatkan passive income yang lebih besar daripada menyewakan tradisional, dengan cara menyewakan per kamar, baik ke professional maupun ke student.
Apakah rumah susah disewakan sedangkan apartemen lebih mudah?
Lain halnya dengan rumah di Indonesia, rumah di Australia mudah disewakan. Hanya membutuhkan 1-2 bulan untuk mendapatkan penyewa. Hal ini dikarenakan mindset orang Australia berbeda dengan mindset orang Indonesia. Di pikiran orang Indonesia, harus usahakan tinggal di rumah sendiri. Tidak apa-apa rumah kecil, yang penting rumah milik sendiri. Sedangkan penduduk Australia tidak keberatan dengan tinggal di rumah kontrakan. Bahkan banyak juga yang memiliki properti untuk disewakan ke orang lain, sedangkan mereka sendiri tinggal di rumah kontrakan.
Di Melbourne, dan di kebanyakan kota Australia lainnya, lebih mudah menyewakan rumah daripada apartemen. Mengapa demikian? Stok apartemen yang disewakan jauh lebih banyak dibandingkan stok rumah yang disewakan. Hal ini tidak berlaku di Sydney. Di Sydney terdapat keterbatasan stok apartemen, terutama di daerah-daerah inner city yang pembangunannya dibatasi. Namun berhati-hatilah. Ada beberapa bagian di Sydney yang juga lebih banyak stok apartemennya dibandingkan kebutuhannya. Untuk memenangi persaingan, saya rekomendasikan anda menyewakan fully-furnished karena tidak banyak yang menyewakan fully-furnished, sedangkan kebutuhannya tinggi. Banyak migrant yang baru datang memilih apartemen di CBD dan sekitar yang fully furnished. 3 bedroom apartment juga sedikit jumlah stoknya, tetapi dicari banyak orang.
HUBUNGI KAMI
Mohon isi form ini untuk informasi lebih lanjut.
Beli rumah atau apartemen?
Itulah dilema yang sering dihadapi klien saya. Baik rumah dan apartemen ada kekurangan dan kelebihannya masing-masing.
Saya sangat beruntung mempunyai orangtua yang membelikan saya dan adik saya apartemen yang bisa dibilang mewah di depan Yarra River di Melbourne. Pemandangannya tidak akan pernah terhalang oleh bangunan lain karena posisinya persis waterfront. Fasilitasnya lengkap. Ada 2-3 staff concierge juga. Apartemennya serasa hotel bintang lima menurut saya. Kolam renang dan gymnya bahkan ada di 2 lantai, lantai 10 dan lantai 40. Fasilitas di lantai 40 hanya bisa dinikmati oleh penghuni apartemen lantai 39 ke atas. Karena apartemen saya di lantai 43, saya bisa menikmati fasilitas di kedua lantai. Tapi untuk menikmati priviledge tersebut, body corporate fee (atau yang sering disebut dengan maintenance fee oleh orang Indonesia) yang harus kami bayarkan sangatlah mahal: sekitar AU$ 10,000 per tahun.
Setelah mengamati pasar properti Australia dengan seksama, saya menyesal membujuk orangtua saya untuk membeli apartemen. Walaupun saya sangat menikmati tinggal di sana. Saya orang yang menjunjung tinggi nilai practical. Tidak kebayang bagi saya untuk mengurus rumah sendiri. Apartemen lebih gampang urusnya menurut saya waktu itu.
Akan tetapi, keuntungan dari kenaikan harga rumah jauh lebih tinggi dibandingkan apartemen. Kalau saja kami waktu itu (di tahun 2005) beli 2 rumah di Wantirna South (sekitar 26 km dari Melbourne CBD) , yang total harganya serupa dengan 1 apartemen yang kami beli, kami bisa meraup untung $1 jutaan dollar dari kenaikan harga. Sedangkan dari tahun 2005 sampai sekarang, apartemen kami hanya naik sekitar $100,000. Belum lagi hitungan maintenance fee yang perlu dibayarkan. Tapi untungnya papa beli apartemen pada saat dollar Australia masih sekitar Rp 6.000, jadi masih untung sedikit.
Grafik pertumbuhan harga rumah di Wantirna South
Grafik pertumbuhan harga apartemen di Southbank
Dari pengalaman tersebut, saya memilih beli rumah dibandingkan apartemen. Namun, memang manusia tidak pernah puas. Dengan berjalannya waktu, saya ingin kembali memiliki apartemen. Pada saat akhir tahun, saya kangen dengan tinggal di apartemen, bisa melihat indahnya kembang api di macam-macam tempat tanpa harus berdempet-dempetan. Saya juga kangen berenang dengan tinggal naik lift.Dan yang paling utama, apartemen memberikan passive income yang lebih memuaskan dibandingkan rumah. Tentunya dengan catatan body corporate fee apartemennya yang murah (di bawah $3500 per tahun), dan disewakan dengan cara yang berbeda.
Maksudnya ‘cara berbeda’?
Lanjut: Rumah vs Apartemen (2)
HUBUNGI KAMI
Mohon isi form ini untuk informasi lebih lanjut.
Tiap minggunya ada sekitar 1760 orang pindah ke Melbourne. Dalam 10 tahun terakhir ada 830,000 penduduk baru di Melbourne, menurut SGS Economics and Planning.
Ledakan populasi ini didominasi oleh Melbourne bagian utara, barat dan selatan. 1 dari 4 (25%) penduduk baru memilih untuk tinggal di Melbourne bagian barat. 36,000 orang pindah ke Point Cook dalam 10 tahun terakhir. Oleh karenanya rumah di lingkar luar tinggi demandnya, karena masih terjangkau.
Daerah di Australia dengan pertumbuhan penduduk tertinggi di antara tahun 2014-2015:
1. Cranbourne East, VIC – 4589 penduduk baru
2. South Morang, VIC – 4164 penduduk baru
3. Epping, VIC – 3316 penduduk baru
4. Point Cook, VIC – 3231 penduduk baru
5. Waterloo-Beaconsfield, NSW – 3050 penduduk baru
6. Craigieburn – Mickleham, VIC – 2764 penduduk baru
7. Truganina, VIC – 2572 penduduk baru
8. Melbourne, VIC (city) – 2565 penduduk baru
9. Cobbitty – Leppington, NSW – 2550 penduduk baru
10. North Lakes – Manggo Hill, QLD – 2531 penduduk baru